От производител на спортни автомобили до инвеститор в имоти

Porsche AG, в сътрудничество с Aman, навлиза на пазара на недвижими имоти в Банкок, насочвайки се към заможни купувачи с луксозни кондоминиуми, които са сигнал за увереност в привлекателността на града както за международни инвеститори, така и за заможни местни жители.

Автомобилният производител си партнира с Ananda Development, местна фирма за недвижими имоти, за изграждането на 21-етажна жилищна кула в Сухумвит. Porsche Design Tower Bangkok ще разполага с 22 ексклузивни жилища на цени между 15 и 40 млн. долара, които ще бъдат завършени през 2028 г. Това ще бъде първият жилищен проект на Porsche Design в Азия, след имотите от висок клас в Маями и Щутгарт, които се отличават с удобни за автомобилните ентусиасти функции като частни гаражи в апартаментите. Жилищата в Банкок ще варират от 525 до 1135 кв. м. (5600 до 12 200 кв. фута).

Междувременно Aman стартира първия си проект в Банкок в близост до парка Лумпини - луксозен хотел и жилищен комплекс. Известен в световен мащаб със своите ултрависококатегорийни курорти, включително един от най-скъпите хотели в Ню Йорк, Aman започва своя път преди повече от 30 години с курорта Amanpuri в Пукет. Aman Nai Lert Bangkok Residences, чието откриване е планирано за следващата година, вече е продал по-голямата част от 33-те си апартамента, според говорител на Aman.

Пазарът на луксозни недвижими имоти в Банкок процъфтява на фона на предизвикателствата

Въпреки общото забавяне на пазара на недвижими имоти в Тайланд и продължаващата политическа несигурност, търсенето на луксозни недвижими имоти в Банкок остава стабилно. Градът привлича известни хотелски марки като St. Regis, Ritz-Carlton, Four Seasons и Mandarin Oriental, които наскоро пуснаха на пазара маркови резиденции.

Според Пиер Леунг, директор продажби в PropertyScout, Банкок се отличава в региона със сравнително достъпния си пазар на луксозни имоти, ясните закони за недвижимите имоти и силните възможности за отдаване под наем и препродажба. „Банкок предлага уникална комбинация от достъпност и лукс, с която малко световни градове могат да се сравнят“, казва Leung.

Регионална конкуренция и международен интерес

Пазарът на недвижими имоти от висок клас в Банкок набира сила, тъй като конкурентните азиатски центрове са изправени пред все по-големи предизвикателства. В Хонконг стойността на недвижимите имоти е спаднала с близо 30 % през последните три години, а луксозните имения в търсените райони се продават с големи отстъпки. В Сингапур чуждестранните купувачи са възпрепятствани от 60% данък върху недвижимите имоти и потенциално затягане на регулаторните изисквания.

Чуждестранните купувачи, които според тайландското законодателство са ограничени да купуват предимно жилища в кондоминиуми, са значителен източник на търсене. Продажбите на чуждестранни купувачи са се увеличили с 25 % през миналата година, като водещи на пазара са китайските и руските граждани. Богатите тайландци продължават да доминират в луксозния сегмент, като според CBRE през третото тримесечие са осъществили 63 % от сделките с апартаменти от висок клас.

Привлекателност на марковите жилища

Строителните предприемачи в областта на луксозните жилища все по-често си партнират със световни марки, за да подобрят своите предложения и да повишат рентабилността си. Брандираните резиденции носят премия от поне 35% в сравнение с подобни небрандирани имоти, казва Джейсън Уайт, главен изпълнителен директор на Supreme Real Estate в Тайланд. „Плащате за името, но също така сте сигурни в най-високо качество на материалите и услугите“, отбелязва Уайт.

Ярък пример за това е жилище с шест спални в The Residences at Mandarin Oriental, Банкок, обявено за 450 млн. бата (12,8 млн. долара). Като стимул продавачът предлага Bentley Flying Spur Hybrid 2023 г. на стойност 16 млн. бата, с отстъпка за купувачите, които се откажат от автомобила.

Понастоящем в Тайланд има 46 маркови жилищни проекта на стойност 5,7 млрд. долара, като две трети от тях се намират в курортни дестинации като Пукет, а останалите - в Банкок, според Бил Барнет от C9 Hotelworks.

Предизвикателства пред по-широкия пазар

Докато луксозният сегмент процъфтява, масовият пазар е изправен пред насрещни ветрове. Високата задлъжнялост на домакинствата накара банките да затегнат кредитирането, което доведе до повишаване на процента на отхвърлените заеми. Прехвърлянето на собственост върху жилища е намаляло със 7% през първите три тримесечия на годината, а Информационният център за недвижими имоти прогнозира 4,4% спад на продажбите за 2024 г., с потенциално възстановяване през 2025 г., подкрепено от правителствени стимули.

Нестабилната политическа обстановка в Тайланд допринася за допълнителна несигурност. Неотдавнашните промени в правителството, включително свалянето на министър-председателя Срета Тависин, нарушиха плановете за облекчаване на ограниченията върху собствеността на чуждестранни имоти.

Търсенето на луксозни жилища остава силно

Въпреки тези предизвикателства търсенето на свръхлуксозни жилища в Банкок продължава да расте. „Световните марки ще продължат да идват в Тайланд, за да изграждат луксозни резиденции“, казва Уайт, изразявайки оптимизъм за перспективите на сектора през 2025 г. „Търсенето на този тип проекти остава силно, въпреки непредвидените рискове.“

С утвърждаването на статута на Банкок като център на луксозните имоти, най-новите начинания на Porsche и Aman са готови да привлекат вниманието на най-богатите инвеститори в света.