Няма да повярвате кой е най-големият наемодател в София

SEE Residential, подкрепена от инвеститора Vaekstkapital, вече е най-големият наемодател в столицата на България, София, с шест сгради и общо 280 апартамента. Целта на компанията е да изгради портфолио от 1000 жилища, които впоследствие да продаде на голям инвестиционен фонд. Разположени в централните райони на града, апартаментите са със средна площ от 75 кв.м и се отличават с характерната скандинавска архитектура и дизайн.

Наемният пазар на частни жилища в Западна Европа привлича вниманието на институционални инвеститори, а тази тенденция започва да се развива и в Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Според доклад на международната адвокатска кантора CMS и консултантската фирма CBRE от 2023 г., ръстът на БВП води до спад в дела на собствениците на жилища и увеличава броя на наемателите, което прави наемните имоти атрактивен клас активи в региона.

Стратегия на SEE Residential

През 2023 г. Cleves, пионер в сегмента на жилищата под наем (Private Rented Sector - PRS), напусна българския пазар, след като продаде своето портфолио от 150 луксозни апартамента. В същото време BLD, строително-инвестиционна компания, навлезе в сегмента Build-to-Rent с цел създаване на портфолио от 1000 апартамента за наем. Подобни проекти се появяват и при други предприемачи в София.

SEE Residential обяви, че вече притежава 208 апартамента в София, част от които вече са заети, а други са в процес на изграждане. Според изпълнителния директор Андерс Йохансон, компанията цели да отговори на нарастващото търсене на качествени жилища в града, като предлага устойчиви решения за средната класа. Планът им е да увеличат портфолиото до 1000 жилища до 2030 г.

Основателят на компанията, Йенс Киндберг, който също е основател на фонда Vaekstkapital, обяснява, че интересът към София е движен от желанието на инвеститорите да навлязат в най-евтината столица на ЕС, като се стремят към висока възвращаемост. 

Поглед към бъдещето

Сградите на SEE Residential се намират в добре развити квартали и се отличават с модерен скандинавски дизайн и акцент върху качеството на строителството. Компанията се фокусира върху жилища със среден размер, които са достъпни за наематели със средни доходи. Те предлагат дългосрочни наемни договори, като осигуряват професионално управление на сградите.

На фона на нарастващите цени на жилищата в София, компанията очаква засилен интерес към наемния пазар, особено от страна на млади професионалисти. Според Йенс Киндберг, макар българският пазар да е в ранна фаза, с времето наемните жилища ще станат предпочитан избор за много хора, особено с оглед на покачващите се цени на имотите.