Кой е най-скъпият имот в света?

Американските купувачи продължават да стимулират лондонския пазар на луксозни имоти въпреки последните предизвикателства.

Дизайнерът милиардер Том Форд наскоро купи имение в престижния лондонски квартал Челси за над 80 млн. паунда (104 млн. долара), поставяйки рекорд за най-скъпа жилищна продажба в Обединеното кралство за 2024 г. Според източници, близки до сделката, имотът, разположен в квартал, известен с елегантните си къщи с мазилка, е бил закупен по-рано това лято, въпреки че представителите на Форд са отказали коментар.

Форд, който се прослави като творчески директор на Gucci, стартира собствената си марка в сътрудничество с бившия главен изпълнителен директор на Gucci Доменико Де Соле. Едноименната му марка беше придобита от Estée Lauder в края на 2022 г. - сделка, която според съобщенията е повишила нетното му състояние до над 2 млрд. паунда.

Тази трансакция е рядко срещан акцент на лондонския пазар на луксозни недвижими имоти, който е изправен пред спад на фона на неотдавнашните данъчни реформи, засягащи чуждестранните резиденти с висока нетна стойност, или „non-doms“. Неотдавна лейбъристкото правителство обяви планове за премахване на благоприятния данъчен статут на „non-doms“ и за увеличаване на гербовия налог върху вторите жилища, което допълнително намали интереса на богатите купувачи.

Американските купувачи увеличават дела си на пазара на луксозни имоти в Лондон

Покупката на Форд подчертава тенденцията за нарастване на американския интерес към имоти в Лондон, което спомага за поддържането на луксозния пазар в града с благоприятни обменни курсове. Данните на брокерската компания Knight Frank разкриват, че делът на американските купувачи в Лондон се е увеличил от 3,3% в края на 2023 г. до 6,1% през първата половина на 2024 г., отбелязвайки едно от най-значителните увеличения за повече от десетилетие.

Същевременно при много луксозни имоти се наблюдава намаление на цените с до 30%. Жилище в Белгрейвия например се продава за 23,5 млн. паунда, което е по-малко от 34 млн. паунда преди десет години. Според LonRes намаленията на цените на имоти над 5 млн. паунда са се увеличили с 39% на годишна база между юли и септември, като този показател е със 174% по-висок от средния за третото тримесечие от 2017 до 2019 г.

Най-скъпата продажба в Челси през 2024 г.

Експанзивното имение на Форд, разположено между Хайд Парк и Темза, вече държи титлата на най-скъпата продажба на имот във Великобритания за годината. Закупено за 16 млн. паунда преди близо 20 години, предишният собственик е отбелязал значително увеличение на стойността му. Въпреки че не е ясно дали Форд е договорил отстъпка, данните на LonRes сочат, че над половината от имотите в Челси, продадени през 2024 г., са претърпели намаление на цената преди продажбата си. Забележително е, че в края на 2023 г. президентът на ОАЕ шейх Мохамед бин Зайед Ал Нахаян е купил имение в същия квартал за 65 млн. паунда.