Строителите в България се отказаха?

Строителството на жилищни имоти в България е намаляло през третото тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период на миналата година. Строителните предприемачи в София, Варна и Бургас се фокусират върху по-големи апартаменти и къщи, насочени към по-заможните купувачи. За разлика от тях в Пловдив продължава да се наблюдава търсене на по-големи обеми по-малки жилища.

Тенденции при разрешителните за строеж на жилищни сгради и строителството

През третото тримесечие на 2024 г. са издадени разрешителни за 9215 жилища в 2113 сгради с обща брутна разгъната застроена площ (БРЗП) от 1 115 206 кв. м. Това представлява 6% спад в броя на планираните единици в сравнение с издадените през същото тримесечие на 2023 г. 9 805 разрешителни. Средният брой единици в сграда е спаднал до 4,4 от 4,7 през предходната година, което отразява преминаването към по-малки сгради или еднофамилни къщи.

РЗП също е намаляла с 1,8% (над 20 000 кв. м), но средният размер на всяка единица се е увеличил до 121 кв. м от 116 кв. м през 2023 г. Това показва тенденция към по-големи жилищни площи, като например къщи или просторни апартаменти.

Регионален анализ: Смесени тенденции в различните градове

• София: Значителен спад се наблюдава при разрешителните, като през 2024 г. са одобрени само 2414 жилищни единици в сравнение с 4099 през 2023 г. - намаление с 41%. РЗП е спаднала с 35%, а средният брой единици в сграда е намалял от 12 на 9. Въпреки това средният размер на единицата е нараснал с 10,2% до 117 кв. м.

• Пловдив: За разлика от София, в Пловдив се наблюдава ръст в почти всички показатели. Разрешенията за строеж на жилища се удвоиха до 2 498 единици, а разгънатата им застроена площ нарасна с 88,4%. Средният брой жилища в сграда нарасна от 4 на 8, въпреки че средният размер на жилищата леко се сви от 122 кв. м на 112 кв. м. Това предполага нарастване на броя на по-големите жилищни комплекси наред с еднофамилните къщи.

• Варна: Разрешенията за строеж на жилища са намалели с 11,2 % до 829 единици, като средният брой единици в сграда е намалял от 6 на 5. Въпреки това средният размер на единицата се е увеличил значително от 94 кв. м на 118 кв. м, което показва предпочитание към по-големи жилища.

• Бургас: Разрешенията за строеж на жилища са намалели с 23,2 %, но броят на сградите е нараснал с 29 %, което е съпроводено с 26 % увеличение на средния размер на единицата - от 98 кв. м през 2023 г. до 123 кв. м през 2024 г. Спадът в средния брой единици в сграда - от 6 на 4 - показва преминаване към по-големи имоти като къщи или просторни апартаменти.

Спад в строителната активност

Новото жилищно строителство също отбеляза спад. Между юли и септември е започнала работата по 6 707 жилищни единици с обща РЗП 935 057 кв. м в 1 553 сгради - спад от 11,5 % в национален мащаб. Най-значителен е спадът в София, където е започнало строителството на 1194 жилища по-малко (намаление с 40,4%). В Бургас също е регистриран спад от 28%, като броят на единиците е с 238 по-малко в сравнение със същия период на 2023 г.

За разлика от тях, Пловдив и Варна показаха стабилен ръст, съответно със 76% и 24,6% увеличение на броя на започнатите нови жилища.

Растящ среден размер на жилищата

Въпреки цялостния спад в строителната активност, средната РЗП на единица площ нараства в големите градове на България. Сред забележителните увеличения са:

• София: 59% увеличение на средния размер на жилището - от 109 кв. м през 2023 г. до 174 кв. м през 2024 г.

• Пловдив: увеличение от 128 квадратни метра на 135 квадратни метра.

• Варна: увеличение от 99 кв. м на 108 кв. м.

• Бургас: Средният размер на жилището остава стабилен на 112 квадратни метра.

Данните подчертават тенденцията към по-големи и по-просторни имоти, особено в София, Варна и Бургас. В същото време в градове като Пловдив се наблюдава увеличение на общата строителна активност, като се строят повече жилища, за да се отговори на търсенето. Тъй като строителните предприемачи реагират на променящите се пазарни предпочитания, тези регионални различия подчертават развиващата се динамика на пазара на недвижими имоти в България.