Сделките в 4-те най-големи български града се увеличават значително

През третото тримесечие на 2024 г. делът на сделките с недвижими имоти, обвързани с ипотеки, в София достига 67%, в сравнение с 61% през същия период на 2023 г. 

По данни на Агенцията по вписванията, публикувани днес, през третото тримесечие на 2024 г. в България са вписани общо 54 138 сделки със сгради, части от сгради и земя. Това представлява лек спад от 0,26% (139 сделки по-малко) в сравнение със същия период на миналата година. Броят на ипотеките (както законни, така и договорни) нарасна до 14 348, отбелязвайки 22,8% увеличение в сравнение с третото тримесечие на 2023 г. В резултат на това делът на ипотеките в общия брой сделки за тримесечието нарасна до 26,5% спрямо 21,5% за същия период на миналата година.

Сделките се увеличават в големите градове

Сред службите по вписванията, които са регистрирали повече от 1000 сделки за периода от юни до септември, са София (7879), Пловдив (4072), Варна (3635), Несебър (2766), Бургас (2300), Стара Загора (1097) и Русе (1091). На повечето от тези големи пазари на недвижими имоти бе отбелязан ръст. Сделките в София са се увеличили с 12,5% спрямо третото тримесечие на 2023 г., в Пловдив се наблюдава ръст от 13,7%, в Бургас - с 19,1%, в Несебър - с 16,1%, а в Стара Загора - с 18,2%.

Във Варна обаче се наблюдава лек спад от 0,6%, а в Русе намалението е по-значително и достига 8% спрямо същия период на миналата година. Спадът в Русе се задълбочи в сравнение с първата половина на годината.

Средно сделките, вписани от службите по вписванията в четирите най-големи града, се увеличиха с 11,2%.

Нарастващ дял на сделките, основани на ипотека

София е начело по брой на сделките с ипотечни кредити с 5 270, следвана от Варна (1 414), Пловдив (1 371), Бургас (723) и Стара Загора (403). Плевен се нарежда на шесто място с 343 ипотечни сделки, следван от Русе с 310. Дори в Несебър са сключени 179 ипотечни сделки, макар че този брой е далеч по-нисък от този, наблюдаван във Велико Търново (243) и Шумен (218).

През последното тримесечие сделките, обезпечени с ипотека, съставляват 67% от всички сделки в София, докато през същия период на 2023 г. те са били 60,8%. Нарастващата нужда от кредитиране в столицата може да се отдаде на високите цени на имотите. Подобна тенденция се наблюдава и във Варна и Стара Загора, където сделките, обезпечени с ипотека, достигат съответно 39% и 37% през третото тримесечие на 2024 г. спрямо 32% и 35% година по-рано.

В Пловдив, Бургас и Русе делът на ипотечните сделки остава стабилен, около една трета от общия брой сделки - съответно 33,7%, 31,4% и 28,4%. Като цяло средният дял на сделките, обезпечени с ипотека, в четирите големи града е около 43%, което е с 16% повече от средното за страната. Преди година този дял е бил 37,5%.

Стагнация на националния пазар

За първото тримесечие на тази година Агенцията по вписванията отчете спад на годишна база от около 1,5% в национален мащаб. През второто тримесечие се наблюдава леко увеличение от 0,01%. През първата половина на годината кумулативният спад възлиза на 0,66 %. Сега, с последните данни за третото тримесечие, общият спад за първите девет месеца на годината е само 0,5% (793 сделки по-малко).